در حالی که مقامات دولتی در ایران بر عدم افزایش قیمت مسکن در سال جاری تاکید دارند، کارشناسان مجموعه ای از عوامل اقتصادی و سیاسی را بر رفتار قیمت ها در بازار مسکن سهیم می دانند.
کارشناسان و فعالان بازار از مذاکرات تهران با ۵ + ۱، تا اخراج احتمالی کارگران افغان از ایران را بر قیمت مسکن تاثیر گذار می دانند.
روزنامه دنیای اقتصاد، روز پنج شنبه ۲۱ اردیبهشت ماه، در گزارشی با عنوان «ساخت و ساز بعد از افغان ها» نوشت، «اعلام خروج ۱ و نیم میلیون کارگر افغان از ایران با واکنش انبوه‌سازان تهرانی مواجه شد به گونه‌ای که‌این سازندگان ادعا کردند که با خروج این کارگران روند ساخت و ساز تا حد رکود، در پایتخت کند خواهد شد و هزینه‌های ساخت نیز به میزان قابل توجهی افزایش می‌یابد.»
به نوشته این منبع «دستمزد روزانه كارگر ساختماني افغان تقريبا به سطح كارگران ايراني رسيده است، اما تفاوت كارفرما پسندي كه افغان‌ها در ساخت‌و‌ساز به نمايش مي‌گذارند سرعت بالاي كار است كه در يك پروژه مسكوني باعث مي‌شود قيمت تمام‌شده، ۲۰ درصد كمتر از پروژه‌اي باشد كه كارگر ايراني در آن مشغول به كار است.»
خبرگزاری پانا در اواخر فروردین ماه امسال از افزایش ۱۲ تا ۶۴ درصدی بازار مصالح ساختمانی خبر داده بود.
هم زمان با انتشار این خبر، علی نیکزاد، وزیر راه و شهرسازی، با تاکید بر این موضوع که «دولت در سال جاری بر روند بازار مسکن و اجاره بها کنترل لازم دارد» گفت، «به برهم زنندگان بازار اجازه فعالیت نخواهد داد و با عرضه انواع مسکن مانع از بی نظمی خواهیم شد.»
وعده هايی که عباس احمد آخوندی، وزیر اسبق مسکن و شهرسازی، با اشاره به «رشد تقاضای خانواده های تک نفره برای مسکن در تهران» آن را رد کرده، و از افزایش قیمت مسکن در سال ۹۱ خبر داده است.
مهدی سلطان محمدی، کارشناس و فعال بازار مسکن، در یادداشتی با عنوان «بروز شواهد رونق بازار مسکن در سال ۹۱» نوشته است، «سال گذشته و بعد از سه سال رکود قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران بین ۱۹ تا ۲۷ درصد افزایش پیدا کردکه حکایت از خیز مجدد قیمت ها پس از رکود است.
بیشترین میزان رشد در ماه های پایانی سال اتفاق افتاد که می تواند نشانگر روند رو به رشد قیمت ها در سال ۱۳۹۱ باشد.»
روندی که حتی بر نرخ بازار پیش فروش مسکن نیز تاثیر گذاشته است، به طوری که به نوشته روزنامه دنیای اقتصاد، «انبوه‌سازان كه تا پيش از اين دغدغه چگونگي فروش در سال۹۱، آن ها را به فروش سريع واحدهاي در‌حال ساخت متقاعد كرده بود، طي يك ماه و نيم اخير با انصراف از پيشفروش تصميم گرفته‌اند واحدها را بعد از آن كه تكميل شد، عرضه كنند.» چرا که «سازنده‌هاي سابقه‌دار در بازار پيشفروش، علت اين تصميم را انتظار براي افزايش قيمت مسكن در سال جاري عنوان مي‌كنند و دنبال ايجاد قحطي كاذب براي فراهم‌كردن زمينه رشد قيمت هستند.»
از این رو «هم‌اكنون قيمت پيشفروش آپارتمان در مناطق مختلف شهر تهران تقريبا به سطح قيمت واحدهاي نوساز رسيده و به اين ترتيب متقاضيان توان پيش‌خريد مسكن را نيز از دست داده‌اند.»
به نوشته همین منبع «پيشفروش واحدمسكوني در طول سال۹۰ به دليل اختلاف ۲۰ درصدي قيمت - در مقايسه با واحدهاي آماده تحويل- توانست با جلب‌توجه در بازار تقاضا حجم معاملات پيش‌خريد را افزايش دهد.»
در میان روزنامه دنیای اقتصاد به تازگی «به چشم انداز تابستانی بازار مسکن» پرداخته است و با تاکید بر این موضوع که «نگاه از بيرون به بازار مسكن نشان مي‌دهد، امسال مجموعه‌اي از عوامل اقتصادي و سياسي بر رفتار قيمت‌ها در اين بازار تاثير مي‌گذارد» نوشته است، «در حال حاضر تنها عامل غيراقتصادي بالاي سر بازار مسكن كه قدرت نفوذش از ساير عوامل بيش تر است، آينده مذاكرات هسته‌اي ايران با گروه ۵ +۱ است.»
به نوشته این منبع «متناسب با نتيجه‌اي كه طرفين مذاكره در نشست سوم خرداد به آن دست پيدا مي‌كنند، نقدينگي ممكن است در بازارهاي رقيب مسكن –ارز و طلا و سكه- باقي بماند يا اين كه از آن ها به سمت بازار ملك و زمين حركت كند.»
هیچ نظری موجود نیست:
ارسال یک نظر